Veja os fundos imobiliários (FIIs) mais recomendados para fevereiro, segundo 11 analistas

Os fundos imobiliários de tijolo, que são aqueles que investem diretamente em imóveis físicos, dominaram as recomendações dos bancos e casas de análise para fevereiro, segundo levantamento feito pela reportagem do Money Times.

O movimento ocorre em meio à expectativa de que o início do ciclo de cortes da taxa de juros aconteça a partir de março, o que, segundo analistas, tende a beneficiar essa classe de ativos.

No topo do ranking deste mês, três FIIs figuraram como os mais citados, com sete indicações cada: BTG Pactual Logística (BTLG11), XP Malls (XPML11) e Kinea Rendimentos (KNCR11) — este último o único representante dos fundos de papel entre os líderes.

Os FIIs de tijolo mais recomendados

No caso do BTLG11, que aloca recursos em galpões logísticos, a Monte Bravo, que o recomendou, destacou uma série de fatores positivos que sustentam a tese de investimento.

Entre eles, está a forte concentração do fundo no estado de São Paulo (cerca de 90% do portfólio), com foco em imóveis localizados em um raio de até 60 quilômetros da capital paulista, região que tem permitido revisionais positivas de aluguel.

Além disso, a casa também apontou a capacidade de ampliação e modernização dos galpões, a estratégia de reciclagem da carteira, o alto padrão dos ativos e a boa liquidez no mercado secundário.

XP Malls

Quanto ao XPML11, do setor de shopping centers, o Daycoval avalia que o FII se posiciona como uma alternativa de qualidade dentro do segmento, ao combinar renda recorrente, diversificação do portfólio e assimetria favorável de retorno para os próximos trimestres.

“Em um cenário de juros em trajetória de queda, a compressão do custo de capital tende a favorecer a reprecificação dos ativos e a expansão do valor patrimonial, ampliando o potencial de valorização das cotas”, afirmou o banco em relatório.

O FII de papel mais recomendado

Já o KNCR11, único fundo de papel no topo do ranking, conta com um portfólio considerado diversificado, composto por 83 CRIs, com cerca de 100% dos ativos indexados ao CDI — característica que tende a sustentar a remuneração em um ambiente de Selic ainda elevada, como o atual.

Na visão do BTG Pactual, a tese de investimento no FII está apoiada em alguns pilares principais, como grande representatividade no segmento de recebíveis, excelente liquidez e uma carteira com viés de carrego, formada majoritariamente por ativos mantidos até o vencimento.

Outros setores

Ainda entre os fundos de papel, também apareceu no levantamento o Mauá Capital Recebíveis Imobiliários (MCCI11), com cinco recomendações para fevereiro.

No segmento de logística, além do BTLG11, figuraram entre os mais citados o Bresco Logística (BRCO11) e o VBI Logística (LVBI11), enquanto no setor de shoppings o HSI Malls (HSML11) também foi lembrado.

O levantamento inclui ainda FIIs de lajes corporativas, como o VBI Prime Properties (PVBI11), e estratégias mais diversificadas, como o Capitania Securities II (CPTS11).

Veja os FIIs mais recomendados para fevereiro:

Metodologia: O levantamento considerou as carteiras recomendadas de Andbank, BB Investimentos, BTG Pactual, Daycoval, Empiricus Research, EQI, Itaú BBA, Monte Bravo, RB Investimentos, RicoeXP Investimentos.