Mercado de FIIs bate recorde e se aproxima de três milhões de investidores
O mercado de fundos imobiliários fechou 2025 com um novo recorde de investidores. Ao fim do ano, 2,96 milhões de pessoas físicas e jurídicas mantinham posição em FIIs, consolidando um crescimento de 6,4% em relação a dezembro de 2024, quando a base somava 2,785 milhões de investidores, segundo boletim mensal divulgado pela B3.
Em termos de liquidez, o volume total negociado em 2025 alcançou R$ 84,8 bilhões, com um volume financeiro médio diário (ADTV) de R$ 339 milhões no acumulado do ano.
Em dezembro, no entanto, o ritmo de negociações acelerou de forma significativa, com o ADTV saltando para R$ 483 milhões — alta de 42% em relação à média anual — impulsionado por 9,3 milhões de negócios realizados no mês.
A estrutura de custódia do mercado segue concentrada no investidor pessoa física, que detém 72,9% do estoque total de FIIs. Os investidores institucionais respondem por 21,2%, enquanto os não residentes representam 4,5%.
Já no volume negociado, a distribuição é mais equilibrada: pessoas físicas foram responsáveis por 42,1% das transações em dezembro, seguidas por institucionais (35,8%) e não residentes (19,3%).
Entre os fundos mais negociados no último mês do ano, o CPLG11 liderou o ranking, com ADTV de R$ 25,6 milhões, equivalente a 5,3% do total mensal.
Na sequência aparecem BTLG11, com R$ 21,4 milhões (4,4%), e TRXF11, com R$ 20,9 milhões (4,3%), refletindo a forte presença dos fundos logísticos entre os ativos mais líquidos do mercado.
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IFIX sobe 21% em 2025 e reforça recuperação do segmento
No desempenho dos índices, o IFIX avançou 1,3% em dezembro e acumulou valorização de 21,1% em 2025, evidenciando a recuperação do segmento após anos mais desafiadores.
Já o IMOB, que reúne ações de empresas ligadas ao setor imobiliário, subiu 3,1% no último mês do ano e encerrou 2025 com expressiva alta de 74,6%.
Para Bianca Maria, gerente de Produtos da B3, o crescimento da indústria reflete a popularização dos FIIs como porta de entrada para o mercado imobiliário. Segundo ela, o estoque de R$ 194 bilhões em fundos imobiliários ao fim de 2025 é um sinal claro de amadurecimento do segmento.
“É uma opção para quem quer investir em imóveis sem precisar de grandes quantias, contando com governança, transparência e a infraestrutura oferecida pela B3”, afirma.
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