Fundo imobiliário vende agência do Santander (SANB11) e reduz exposição ao setor bancário

O fundo imobiliário Rio Bravo Renda Varejo (RBVA11) anunciou, por meio de fato relevante, que vendeu um imóvel localizado em São Gonçalo (RJ), atualmente locado ao banco Santander (SANB11), por R$ 7 milhões.

De acordo com o comunicado divulgado ao mercado, o pagamento foi estruturado em duas etapas:

• R$ 4 milhões já foram pagos à vista;
• R$ 3 milhões divididos em 20 parcelas mensais e fixas, de R$ 150 mil;

O FII afirmou que a operação faz parte da sua estratégia de reciclagem de portfólio e resultou em uma taxa anual interna de retorno (TIR) de 10,65% ao longo de 13 anos.

O valor da transação ficou 5,3% acima do laudo de avaliação vigente do imóvel, apesar de ter sido 2,3% inferior ao custo de aquisição. Ainda assim, houve retorno econômico positivo, equivalente ao CDI +0,97% ao ano.

“A venda gerou R$ 4 milhões em liquidez imediata e R$ 3 milhões a receber por meio de prestações, reforçando o caixa para novas operações ou amortização de alavancagem”, destacou a gestão no comunicado.

Mudança de rota

De acordo com o fundo, essa foi a terceira venda de ativos na região nos últimos seis meses e marca a saída definitiva do RBVA11 da cidade de São Gonçalo.

O movimento, segundo o fato relevante, foi motivado por uma avaliação de que a localização está com menor relevância estratégica.

Além disso, a alienação também reduziu a exposição do FII ao setor bancário, que agora passa de 23% para 22,7% do portfólio total. Atualmente, nenhum inquilino representa mais de 28% da receita contratada.

“Buscamos, de forma disciplinada, desinvestir de regiões onde não vemos mais potencial de longo prazo, ao mesmo tempo em que fortalecemos a geração de caixa para melhorar a estrutura de capital”, afirmou a gestão.

Desde 2019, o RBVA11 já vendeu 30 imóveis, somando R$ 291,8 milhões em desinvestimentos, com lucro acumulado de aproximadamente R$ 95,8 milhões.

Apesar da nova negociação, o fundo destacou que o guidance de distribuição de rendimentos permanece inalterado para este semestre, em R$ 0,09 por cota ao mês.