Fundo imobiliário projeta R$ 449 mi em desenvolvimento de galpão para Mercado Livre
O fundo imobiliário CPLG11 (Capitania Logistica) anunciou a aquisição definitiva de um terreno localizado em Jacareí, no interior de São Paulo. A conclusão das condições precedentes ocorreu em 13 de março de 2026, segundo fato relevante divulgado pela gestora.
O fundo estima desembolsar cerca de R$ 449 milhões na construção do galpão e projeta uma possível venda do ativo por aproximadamente R$ 591 milhões. O acordo para aquisição do terreno foi feito por R$ 80 milhões.
O projeto faz parte de uma estratégia de investimento em ativos do tipo built to suit (BTS), com contrato de locação já firmado com a Ebazar, uma empresa controladora do Mercado Livre. O acordo prevê a ocupação integral do imóvel por um período de 12 anos após a entrega.
O contrato estabelece reajuste anual pelo IPCA e reforça a previsibilidade de receitas para o fundo ao longo do período. Além disso, o acordo inclui mecanismos de proteção ao fundo. Em caso de rescisão antecipada por parte do locatário, será aplicada multa equivalente ao pagamento integral dos aluguéis restantes até o término do contrato.
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Quais os detalhes do projeto logístico em Jacareí?
O empreendimento logístico em Jacareí deverá contar com especificações técnicas de alto padrão, seguindo as exigências mais recentes do mercado para galpões logísticos classe AAA.
A estimativa é de que o ativo tenha uma área bruta locável de aproximadamente 134 mil metros quadrados, sendo integralmente locado ao Mercado Livre. Dentro da estrutura da operação, o CPLG11 deterá uma participação de 83% no imóvel.
Do ponto de vista financeiro, a operação apresenta indicadores considerados robustos pela gestora, com expectativa de yield on cost de cerca de IPCA + 10,90%. As projeções indicam ainda uma taxa interna de retorno (TIR) real alavancada de aproximadamente 35% ao ano, e desalavancada em torno de 27% ao ano.
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