Fundo imobiliário fecha venda de outlet e anuncia ganho de R$ 0,37 por cota; IFIX aprofunda perdas

O fundo imobiliário Hedge Brasil Shopping (HGBS11) anunciou, por meio de fato relevante, que assinou um memorando de entendimentos (MOU) para vender sua participação de 18,37% do I Fashion Outlet Novo Hamburgo, localizado no Rio Grande do Sul, por R$ 63,4 milhões.

De acordo com o comunicado divulgado ao mercado, a transação será paga em diversas parcelas, sendo:

• R$ 15,85 milhões à vista;
• Duas prestações de R$ 20,60 milhões, em 3 e 9 meses após o fechamento da operação;
• E mais duas de R$ 3,17 milhões, corrigidas pelo IPCA, em 6 e 12 meses.

O preço acordado é 29,4% superior ao último laudo de avaliação do imóvel e deve gerar um lucro não recorrente de cerca de R$ 48 milhões, o equivalente a R$ 0,37 por cota.  

Esse valor, segundo o fundo, será incorporado ao resultado caixa e deve suportar o guidance de distribuição de dividendos para o primeiro semestre de 2026, estimado em R$ 0,17 por papel ao mês.

A participação do HGBS11 no outlet começou em 2012 por meio da estruturação de um CRI para financiar a construção do empreendimento, convertido em fração ideal em 2015.

À época, a conversão foi realizada por aproximadamente R$ 12,9 milhões, o que torna a cifra de venda 4,9 vezes superior ao investimento inicial.

Considerando os 11 anos de participação, o ativo gerou ao fundo uma taxa interna de retorno (TIR) de 24,8% ao ano.

Segundo o FII, a operação está alinhada à sua estratégia, mas ainda depende da superação de condições precedentes e da formalização definitiva dos documentos.

IFIX aprofunda perda

Ainda na indústria de fundos imobiliários, o IFIX encerrou a terça-feira (3) com recuo de 0,59%, aos 3.883,13 pontos, registrando a segunda baixa consecutiva.

Apesar do movimento recente, o indicador ainda sustenta desempenho positivo em janelas mais longas: nos últimos 30 dias, acumula alta de 0,78%, enquanto, em 2026, o avanço é de 2,86%.

Destaques do último pregão (3)

O Itaú Total Return (ITRI11) liderou os avanços da última sessão, com alta de 3,70%, encerrando cotado a R$ 87,67.

Na sequência, o Bresco Logística (BRCO11) subiu 3,45%, para R$ 122,28, enquanto o JS Ativos Financeiros (JSAF11) avançou 0,75%, fechando a R$ 8,04.

Na outra ponta, o Canuma Capital Multiestrategia (CCME11) liderou as perdas da sessão, com recuo de 3,24%, encerrando a R$ 8,97.

Em seguida, o BRPR Corporate Offices (BROF11) caiu 3,16%, para R$ 61,01, enquanto o JS Real Estate Multigestão (JSRE11) recuou 2,52%, fechando a R$ 65,85.