Fundo imobiliário compra 5 galpões e reforça receita mensal; IFIX interrompe sequência de altas

O fundo imobiliário Pátria Log (HGLG11), um dos mais conhecidos entre investidores pessoas físicas, anunciou a aquisição de cinco galpões logísticos que somam 235,4 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL).

A operação, comunicada por meio de fato relevante, inclui ativos localizados em três estados: São Paulo, Espírito Santo e Minas Gerais.

De acordo com o FII, todos os imóveis já possuem inquilinos, com nomes como Track & Field, O Boticário, Unilog Express, Netshoes, Privalia e Ypê.

O investimento totaliza R$ 850,7 milhões, valor equivalente a R$ 3.613 por metro quadrado, e foi estruturado com pagamentos distribuídos da seguinte forma:

• R$ 650,7 milhões já pagos, sendo R$ 603,3 milhões compensados com cotas da 10ª emissão do HGLG11 e R$ 47,3 milhões referentes à assunção de obrigações vinculadas a CRIs;
• R$ 120 milhões até dezembro de 2026;
• R$ 80 milhões até dezembro de 2027.

As parcelas futuras serão corrigidas por 8% ao ano.

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O comunicado também informa que a transação conta com mecanismos de renda mínima garantida, assegurando ao fundo um valor fixo até que a receita contratada seja plenamente atingida. Com isso, o HGLG11 passa a receber R$ 6,49 milhões por mês.

Ainda segundo o FII, os ativos adquiridos se destacam pela qualidade técnica, localização estratégica e por contarem com locatários bem posicionados em seus segmentos, fatores que podem favorecer a valorização futura.

Desempenho do IFIX

Após quatro pregões consecutivos de alta, o IFIX, principal índice de fundos imobiliários da B3, voltou a cair e encerrou a quarta-feira (26) aos 3.618,12 pontos, em baixa de 0,36%.

Mesmo com a correção, o indicador ainda acumula ganhos de 0,68% no mês de novembro, enquanto em 2025 o avanço está em 16,10%.

Destaques do último pregão (26)

Entre os fundos imobiliários, o VGRI11 liderou as altas do dia, com avanço de 2,51%. Na sequência, o PSEC11 subiu 2,14%, enquanto o HSAF11 encerrou a sessão com ganho de 1,59%.

Do lado negativo, o TGAR11 liderou as baixas do dia, recuando 2,24%. Na sequência, o RBVA11 caiu 1,81%. O PCIP11 também figurou entre as maiores quedas, encerrando a sessão com perda de 1,65%.