Fundo imobiliário anuncia potencial compra de imóveis no RJ e SP; IFIX retoma trajetória de alta

O fundo imobiliário Rio Bravo Renda Varejo (RBVA11) informou, na quarta-feira (21), a assinatura de um compromisso para a potencial aquisição de dois imóveis localizados no Rio de Janeiro e em São Paulo.

A operação integra a 6ª emissão de cotas do FII e envolve um valor total de R$ 86,38 milhões, com cap rate médio (taxa de capitalização média) de aproximadamente 12,3% ao ano.

contam com contratos atípicos, o que garante maior previsibilidade de receitas. Um deles é locado à Estácio, no bairro de Santa Cruz (RJ), enquanto o outro é um imóvel de varejo infantil da PBKids, situado na Avenida Rebouças, em São Paulo.

No caso do imóvel da Estácio, trata-se de um prédio de cinco pavimentos que atende mais de 7 mil alunos, com contrato vigente até março de 2032.

Já o ativo da PBKids, localizado em um dos eixos mais valorizados da capital paulista, tem contrato de locação válido até dezembro de 2027.

O pagamento pelos ativos será feito em três etapas:

• R$ 4,3 milhões em dinheiro;
• Assunção de saldo devedor de CRI, de cerca de R$ 40 milhões (aplicável ao imóvel do RJ);
• Pagamento residual via cotas do RBVA11, considerando valor patrimonial de R$ 10,58 por papel.

Segundo a gestora, a operação reforça a estratégia do FII de diversificação geográfica e setorial, com empreendimentos de alta resiliência, locatários de qualidade e contratos que reduzem o risco de vacância.

A conclusão da compra, porém, ainda depende de diligências jurídicas, técnicas, ambientais e aprovação de órgãos internos.

O RBVA11 também manteve o guidance (projeção) de distribuição para o primeiro semestre de 2026 em R$ 0,09 por cota, que poderá ser atualizado após o término da transação.

Desempenho do IFIX

Após a queda da terça-feira (20), o IFIX, índice de referência dos fundos imobiliários na B3, encerrou o pregão de quarta-feira (21) em alta de 0,04%, aos 3.812,31 pontos, e voltou a acumular ganho de 0,98% em janeiro.

Destaques do último pregão (21)

O URPR11 liderou as altas da sessão, com valorização de 4,46%, encerrando o dia cotado a R$ 39,09. Na sequência, o PMIS11 avançou 3,14%, para R$ 8,54.

Entre as quedas, o SNEL11 liderou as baixas, com recuo de 2,51%, encerrando o dia a R$ 8,55. Na sequência, o BTAL11 caiu 2,31%, negociado a R$ 86,52.