Fundo imobiliário anuncia compra de escritórios em SP por R$ 45,7 milhões; IFIX volta a recuar

O fundo imobiliário BRC Renda Corporativa (FATN11) anunciou a aquisição de conjuntos comerciais na cidade de São Paulo, em uma operação que soma R$ 45,7 milhões, incluindo o preço dos ativos e investimentos em obras e equipamentos.

Segundo fato relevante divulgado ao mercado, os imóveis comprados totalizam 2.295,98 metros quadrados (m²) de área bruta locável (ABL), contam com vagas de garagem e estão distribuídos em quatro empreendimentos corporativos, sendo:

• Dois escritórios no Edifício Concorde, na Vila Olímpia;
• Um escritório no Edifício Banco Mercantil, na Bela Vista;
• Seis escritórios no Edifício Brasilinterpart, no Brooklin;
• Dois escritórios no Edifício GBC, também na Vila Olímpia.

Pagamento com cotas

De acordo com o FII, a maior parte do pagamento, equivalente a 87,29% do valor total, foi realizada por meio da entrega de cotas do próprio fundo. Já o saldo restante será pago em 60 parcelas mensais iguais e consecutivas.

Receita e retorno estimado

Os imóveis devem gerar aproximadamente R$ 361 mil por mês em receitas de locação. Considerando o investimento total, a operação representa um cap rate estimado em 10% ao ano, patamar alinhado ao retorno dos demais ativos do portfólio do FATN11.

Apesar disso, a gestão informou que não espera mudanças relevantes no valor dos rendimentos pagos mensalmente.

No último dia 15 de janeiro, o fundo distribuiu R$ 0,80 por cota aos investidores, o que deixa o dividend yield anualizado em cerca de 10,7%, segundo dados do Clube FII.

Desempenho do IFIX

Ainda no mercado de FIIs, o IFIX voltou a recuar e encerrou a quarta-feira (4) em queda de 0,23%, aos 3.848,09 pontos.

Com o desempenho, o principal índice de fundos imobiliários da B3 acumula queda de 0,33% em fevereiro, mas ainda sustenta alta de 1,83% nos últimos 30 dias.

Destaques do último pregão (3)

O HSI Ativos Financeiros (HSAF11) liderou as altas da sessão, com valorização de 2,13%, encerrando o dia cotado a R$ 81,70. Na sequência, o RBR Top Offices (TOPP11) avançou 1,47%, negociado a R$ 76.

Do outro lado, o Hectare CE (HCTR11) liderou as baixas, com recuo de 3,64%, encerrando o dia cotado a R$ 22,26. Em seguida, o Devant Recebíveis Imobiliários (DEVA11) caiu 2,59%, negociado a R$ 27,04.