Fundo imobiliário amplia portfólio e compra 50% de shopping por R$ 170 milhões; veja os impactos
O fundo imobiliário TRX Real Estate (TRXF11) anunciou, nesta segunda-feira (1º), a celebração de um compromisso para adquirir 50% do ViaShopping Barreiro, centro comercial localizado em Belo Horizonte (MG).
Segundo fato relevante divulgado ao mercado, o acordo foi firmado com a ViaShopping Empreendimentos e Participações, proprietária do ativo, por um valor de R$ 170,19 milhões.
O pagamento será efetuado no fechamento da operação, previsto para ocorrer até o próximo dia 12, preferencialmente por meio da compensação de créditos da 12ª emissão de cotas do TRXF11.
Caso não seja suficiente, o montante restante poderá ser complementado com recursos captados na própria oferta.
A conclusão da operação, porém, ainda depende do cumprimento das condições estabelecidas no contrato. Após a superação dessas etapas, o FII passará a ter direito à receita de locação proporcional à participação adquirida.
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Expansão de portfólio
De acordo com a TRX Investimentos, gestora do fundo, a compra está alinhada à estratégia de fortalecer a carteira com ativos bem localizados, focados na geração de renda e potencial ganho de capital no longo prazo.
Com a transação, o TRXF11 passa a deter 102 imóveis, distribuídos em 16 estados e 56 cidades. Este será o primeiro shopping incorporado ao portfólio do FII.
Potencial de expansão
Inaugurado em 2003, o ViaShopping Barreiro conta com 1,3 mil vagas de estacionamento e cerca de 160 lojas distribuídas entre diversos locatários, como Marisa, Renner, Riachuelo, C&A e Smart Fit.
Atualmente, o empreendimento possui gestão própria e familiar, mas, após o fechamento da operação, a administração será transferida para a AD Shopping, uma das maiores administradoras independentes do país.
O TRXF11 destacou ainda que há um potencial projeto de ampliação total de 16.211 m² para o ativo, expansão que pode aumentar o fluxo de visitantes, atrair novas marcas e fortalecer a valorização do espaço ao longo do tempo.