FIIs: EQI aumenta exposição a escritórios e ajusta carteira para janeiro; confira

A EQI Research promoveu mudanças em sua carteira recomendada de FIIs para o mês de janeiro, com aumento da exposição ao segmento de escritórios e leve corte na alocação em fundos híbridos.

A casa adicionou o Rio Bravo Renda Corporativa (RCRB11) à seleção, com peso de 5%, e reduziu parcialmente as posições em Guardian Real Estate (GARE11) e Pátria Renda Urbana (HGRU11), de 7,5% para 5% cada.

Em relatório, a analista Carolina Borges, responsável pelo portfólio, afirma que a decisão reflete a assimetria observada no segmento de escritórios após um período prolongado de reprecificação, em um contexto de transição para um ambiente de Selic mais baixa.

“A realocação preserva o perfil defensivo da carteira, ao mesmo tempo em que aumenta a sensibilidade a uma compressão mais consistente da curva de juros ao longo do ciclo”, escreveu.

Segundo a analista, a inclusão do RCRB11 se deve à combinação entre geração recorrente de renda, gestão ativa do portfólio e exposição a regiões corporativas consolidadas.

Atualmente, o fundo tem 80% de sua área locável concentrada nos eixos Paulista, Itaim Bibi e Vila Olímpia, em São Paulo – locais que apresentam baixos níveis de vacância e elevada liquidez.

Além disso, de acordo com Borges, o FII negocia com desconto relevante em relação ao valor patrimonial, com P/VP em torno de 0,7 vez, o que oferece uma “margem de segurança atrativa ao investidor”.

Desempenho

Em dezembro, a carteira da EQI Research registrou valorização de 3,21% e ficou em linha com a alta de 3,24% do IFIX.

No acumulado de 2025, o portfólio selecionado pela casa apresentou ganho de 23,2%, enquanto o índice avançou 21,3%.

Veja, a seguir, os FIIs indicados pela EQI para janeiro: