FII conclui 30ª venda com agência do Santander por R$ 7 milhões; veja detalhes

O fundo imobiliário RBVA11 (Rio Bravo Renda Varejo) concluiu a venda de uma agência bancária localizada em São Gonçalo (RJ), locada ao Santander, por R$ 7 milhões. A operação marca a saída definitiva do fundo da região e integra a estratégia de reciclagem de ativos conduzida pela gestão desde 2019.

O imóvel foi negociado por valor 5,3% superior ao laudo patrimonial vigente. Ao longo do período de investimento, que durou 13 anos, a operação gerou Taxa Interna de Retorno (TIR) de 10,65% ao ano, equivalente a CDI + 1% ao ano.

Do total da venda, R$ 4 milhões foram recebidos à vista, enquanto os R$ 3 milhões restantes serão pagos de forma parcelada. Para a gestão, a estrutura permite reforço imediato de caixa e previsibilidade de fluxo financeiro nos próximos meses.

Com a transação, o RBVA11 encerra sua exposição à cidade de São Gonçalo, após três vendas realizadas na região nos últimos seis meses. A decisão faz parte de um movimento mais amplo de ajuste geográfico e setorial do portfólio.

Desde 2019, o fundo já realizou 30 alienações, acumulando R$ 291,8 milhões em vendas no período.

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Estratégia de reciclagem e reforço de caixa

Segundo Alexandre Rodrigues, sócio e gestor de Fundos Imobiliários da Rio Bravo, a reciclagem é um pilar estrutural da estratégia do RBVA11. De acordo com ele, a venda ocorre quando a gestão entende que o capital pode ser realocado de forma mais eficiente em outros ativos ou regiões.

A gestão mantém o guidance de distribuição de R$ 0,09 por cota ao mês para o semestre corrente, respeitando a política de distribuir ao menos 95% do lucro apurado em regime de caixa.

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