Com Selic alta, fundo imobiliário vende edifício para aliviar endividamento; IFIX bate novo recorde

O fundo imobiliário Valora Renda (VGRI11) anunciou, por meio de fato relevante, que firmou, em 30 de dezembro de 2025, o compromisso de vender 100% de sua participação no edifício Cidade Jardim, localizado em São Paulo.

Segundo o comunicado, o valor total da transação é de R$ 345 milhões, o equivalente a R$ 46.259,05 por metro quadrado (m²), com o pagamento dividido em duas parcelas:

1. A primeira, de R$ 120,75 milhões e correspondente a 35% do montante, será quitada na assinatura da escritura;
2. A segunda, de R$ 224,25 milhões (65%), será paga em até seis meses após a assinatura, corrigida pela variação positiva do IPCA.

O imóvel em questão representa uma área bruta locável (ABL) de 7.458 m² do portfólio do fundo. A operação formaliza informações já divulgadas em fato relevante publicado em agosto de 2025.

Motivação da venda e impactos

O VGRI11 adquiriu 50% do edifício em março de 2024, período em que, segundo o FII, as expectativas para a Selic eram mais favoráveis.

Desde então, a taxa básica de juros subiu de 10,75% para 15% ao ano, o que dificultou novas emissões de cotas no mercado de fundos imobiliários.

De acordo com a gestora do FII, essa restrição à captação de recursos levou ao alongamento de dívidas de curto prazo, sendo que parte relevante do endividamento está atrelada ao CDI, o que tem elevado o custo financeiro.

Diante de uma dívida considerada atualmente detratora de valor, o fundo avaliou a monetização de ativos como alternativa para reduzir a alavancagem e amortizar o máximo possível das obrigações financeiras.

Apesar do cenário adverso, o VGRI11 destacou que a proposta negociada representa uma valorização de 21,9% em relação ao preço de aquisição do imóvel.

A gestora também informou que a venda não altera a expectativa de distribuição de dividendos, conforme projeções já apresentadas nos relatórios gerenciais, que variam de R$ 0,07 por cota, em um cenário pessimista, a R$ 0,09 no mais otimista. Confira:

IFIX bate novo recorde

Ainda no mercado de FIIs, o IFIX, principal índice da indústria na bolsa de valores (B3), iniciou 2026 a todo vapor e avançou 0,11% no pregão de segunda-feira (3), chegando aos 3.782,93 pontos e renovando sua máxima histórica pela segunda vez no ano.

Depois de ter acumulado valorização de 21,15% em 2025, o indicador agora soma ganho de 0,20% em janeiro.

Destaques do último pregão (5)

O JSCR11 liderou as altas do dia, com valorização de 2,80%, encerrando a R$ 8,44. Na sequência, o MCRE11 avançou 2,07%, a R$ 9,39, enquanto o KNRI11 subiu 2,06%, fechando a R$ 156,19.

Do lado oposto, o ARRI11 liderou as baixas, com recuo de 2,08%. Na sequência, o TGAR11 caiu 1,64%, enquanto o RBVA11 recuou 1,56%.