FII TRXF11 compra imóveis de R$ 328 mi com Sírio-Libanês e amplia exposição em saúde
O fundo imobiliário TRXF11 (TRX Real Estate) anunciou a celebração de um compromisso para aquisição de imóveis locados ao Hospital Sírio-Libanês, em São Paulo, em uma operação estimada em R$ 328,4 milhões. O movimento marca a primeira parceria entre a gestora e a instituição hospitalar.
A transação envolve a compra de 18 unidades autônomas, distribuídas em nove lajes corporativas no empreendimento “O Parque”, localizado na região do Brooklin, zona sul da capital paulista.
Os ativos serão destinados à instalação de uma nova unidade hospitalar do Sírio-Libanês, com contrato de locação na modalidade built to suit (BTS) e prazo de vigência até fevereiro de 2054.
Do total investido, cerca de R$ 219,4 milhões correspondem à aquisição dos imóveis, enquanto aproximadamente R$ 109 milhões serão direcionados às obras de adaptação, podendo chegar a R$ 129 milhões. O cap rate estimado da operação é de 8% ao ano.
O contrato inclui uma estrutura de garantias, com previsão de multa relevante em caso de rescisão antecipada, que pode atingir até R$ 180 milhões nos primeiros anos, além de fiança bancária.
O imóvel possui cerca de 10 mil m² de área bruta locável (ABL) e está localizado na Avenida Roque Petroni Júnior, próximo a importantes pontos da cidade, como o Shopping Morumbi e a estação Brooklin do metrô, além de contar com acesso facilitado à Marginal Pinheiros e ao Aeroporto de Congonhas.
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Entrada estratégica em ativos de saúde
A aquisição ocorre em meio à expansão do TRXF11 no segmento hospitalar. Recentemente, o fundo também concluiu a compra de lajes corporativas locadas ao Hospital Israelita Albert Einstein, além de já possuir participação em ativos de saúde no projeto Parque Global.
Com a nova operação, o fundo passa a contar com 115 imóveis, cerca de 1,2 milhão de m² de ABL e aproximadamente R$ 7,4 bilhões investidos em ativos imobiliários. O prazo médio dos contratos sobe para 13,27 anos, com predominância de contratos atípicos, que representam mais de 70% da receita.
A exposição ao segmento hospitalar também avança, passando a representar cerca de 12% da ABL do portfólio
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