FII ALZR11 compra galpão locado para Shopee por R$ 125 mi; veja o impacto por cota
O fundo imobiliário ALZR11 (Alianza Trust Renda Imobiliária) anunciou a celebração de compromisso para a aquisição de um galpão logístico no modelo built-to-suit (BTS), totalmente locado para a Shopee, localizado em Ibitinga, no interior de São Paulo.
A transação prevê um valor de R$ 125 milhões, que será pago por meio de compensação de créditos no âmbito da 8ª emissão de cotas do fundo, condicionado à conclusão das obras e ao início da vigência do contrato de locação.
O acordo também contempla a possibilidade de pagamento de um earn-out de até R$ 20 milhões, a critério do fundo, em até 12 meses após o fechamento da operação. Esse valor adicional está condicionado ao cumprimento de determinadas obrigações contratuais por parte da locatária e do vendedor.
O imóvel possui área bruta locável (ABL) de aproximadamente 29,5 mil metros quadrados, sendo cerca de 28,2 mil m² destinados à armazenagem. O ativo está 100% locado para a Shopee por meio de contrato atípico com prazo mínimo de 10 anos.
O aluguel mensal inicial é de aproximadamente R$ 1 milhão, com atualização pelo INCC até o início da locação e, posteriormente, reajuste anual pelo IPCA.
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Contrato de longo prazo reforça estratégia do ALZR11
De acordo com a gestão do ALZR11, a operação deve gerar um yield on cost (indicador que diz respeito ao dividendo em relação ao custo de aquisição) de aproximadamente 10,9% ao ano no primeiro ano.
A estimativa é que o ativo contribua com cerca de R$ 0,09 por cota ao mês, considerando a base de cotas anterior à 8ª emissão.
A conclusão da transação está prevista para ocorrer em até 15 dias, após o cumprimento das condições precedentes, incluindo a finalização das obras, que são de responsabilidade do vendedor.
O galpão foi desenvolvido sob medida para a operação logística da Shopee, com foco em atividades de “first mile”, voltadas ao recebimento e consolidação de produtos de fornecedores locais antes da distribuição para centros de entrega.
Localizado em uma região estratégica, o ativo conta com acesso facilitado a importantes polos econômicos do interior paulista, como Ribeirão Preto, Araraquara, Bauru e São Carlos, reforçando sua relevância logística.
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