Fundo imobiliário corta dividendo ao menor nível em 18 meses após inadimplência; IFIX recua

O fundo imobiliário TJK Renda (TJKB11) informou, por meio de fato relevante, que pagará R$ 2,50 por cota em dividendos em 25 de março, o menor valor distribuído nos últimos 18 meses.

O FII não repassava uma cifra tão baixa desde setembro de 2024, quando o provento foi de R$ 2,36.

Em relação ao mês passado, por exemplo, quando a distribuição foi de R$ 2,90, o montante representa uma queda de aproximadamente 14%.

A data-base, ou seja, o último dia de negociação com direito ao recebimento, foi ontem (17), e o rendimento tem como referência os resultados apurados entre 16 de fevereiro e 15 de março.

Inadimplência

De acordo com a gestão do TJKB11, dois fatores pontuais impactaram o resultado do período e explicam essa redução de R$ 0,40 por cota em relação ao repasse anterior.

O primeiro está ligado à inadimplência de uma locatária. Isso porque a empresa T.K.S. Sistemas Hospitalares e Consultórios Médicos, responsável pela ocupação de diversos imóveis do fundo, não pagou os aluguéis vencidos em março.

Ao FII, a companhia, que passou recentemente por mudança de controle acionário, afirmou estar organizando o fluxo de caixa para quitar as obrigações até o final deste mês.

Caso os pagamentos sejam normalizados, os valores serão incorporados à distribuição de dividendos de abril.

Expansão do portfólio

Já o segundo fator que pressionou o rendimento está relacionado à aquisição de ativos. O fundo informou que concluiu a compra de três novos imóveis, locados ao Instituto do Sono, em uma operação que totalizou R$ 271,56 milhões. 

O pagamento foi feito por meio da integralização de 969.852 cotas da 4ª emissão do TJKB11, ao preço de R$ 280 cada.

As unidades adquiridas adicionaram 16,6 mil metros quadrados (m²) de área locável ao portfólio do fundo, o que representa um crescimento aproximado de 44%.

Os contratos de locação firmados para os imóveis são atípicos, com prazo de 15 anos e reajuste anual pelo IPCA, e preveem uma receita de aluguel de R$ 2,38 milhões.

No entanto, houve um descasamento de 15 dias entre a integralização das cotas e o recebimento dos aluguéis, de modo que a receita também só será contabilizada no dividendo de abril.

A gestão do TJKB11 reforçou que ambos os eventos são pontuais, e a expectativa é que a distribuição de proventos volte ao patamar habitual a partir do mês que vem.

Desempenho do IFIX 

O IFIX, índice que reúne os principais FIIs negociados na bolsa de valores, encerrou a terça-feira (17) em queda de 0,15%, aos 3.875,45 pontos.

O indicador registra recuo de 0,93% no acumulado de março. No ano de 2026, contudo, mantém valorização de 2,65%.

Destaques do último pregão (17)

O Pátria Crédito Imobiliário Índice (PCIP11) liderou as altas do dia, avançando 1,28% e encerrando a sessão cotado a R$ 87,00.

Em seguida, o Itaú Crédito Imobiliário IPCA (ICRI11) subiu 1,27%, para R$ 99,85, e o Vinci Offices (VINO11) avançou 1,18%, a R$ 5,15.

O Kilima Volcano Recebíveis Imobiliários (KIVO11) liderou as baixas do dia, recuando 2,45% e encerrando a sessão cotado a R$ 64,22.

Na sequência, o Gazit Malls (GZIT11) caiu 2,31%, para R$ 45,30, enquanto o Kinea Oportunidades (KORE11) recuou 1,67%, a R$ 74,15.