FII TRXF11 compra R$ 334 mi em imóveis locados ao Hospital Albert Einstein
O fundo imobiliário TRXF11 concluiu a aquisição de 11 lajes corporativas locadas ao Hospital Albert Einstein, em uma operação estruturada na modalidade sale and leaseback, operação em que a empresa vende um imóvel para um investidor e, ao mesmo tempo, permanece no local como inquilina. O valor total da transação foi de R$ 334,2 milhões e envolve imóveis localizados na cidade de São Paulo.
A operação foi finalizada no dia 5 de março de 2026, com o pagamento integral do valor acordado. Parte dos recursos utilizados pelo fundo veio de uma securitização dos recebíveis gerados pelos próprios imóveis, enquanto o restante foi desembolsado com recursos disponíveis em caixa.
Os imóveis adquiridos são compostos por 11 lajes corporativas que serão utilizadas pelo Einstein para atividades médico-hospitalares.
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Contrato de longo prazo e estratégia no setor de saúde
O contrato firmado entre as partes possui prazo total de 25 anos, sendo 20 anos classificados como atípicos. Nesse modelo, o locatário assume compromissos mais rígidos de permanência, com multa por rescisão antecipada equivalente ao saldo devedor do período atípico.
Além disso, o contrato não permite ação revisional de aluguel durante o prazo inicial.
A transação dá continuidade a uma estratégia anunciada pelo fundo em dezembro de 2025, quando o TRXF11 informou a aquisição de um ativo hospitalar a ser desenvolvido no bairro de Pinheiros, também locado ao Einstein, com cerca de 15,4 mil m² de área bruta locável (ABL).
Assim, o FII já possui participação em outros empreendimentos ligados ao Einstein no complexo Parque Global, localizado na Marginal Pinheiros, incluindo o hospital oncológico da instituição e o Global Medical Center, voltado a consultórios médicos e serviços de saúde.
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