FII RBVA11 fecha contrato com rede de farmácias Panvel e reduz vacância no portfólio
O fundo imobiliário RBVA11 (Rio Bravo Renda Varejo) anunciou a assinatura de um contrato de locação com a rede de farmácias Panvel (PNVL3), marcando a primeira operação do fundo no segmento farmacêutico.
O espaço locado está localizado no Edifício Banco Nacional do Comércio, em Curitiba (PR). O prédio possui 2.182,85 m² de área locável, seis pavimentos e fachada de aproximadamente 40 metros.
A operação envolve uma área total de 845,82 m², distribuída entre subsolo e térreo, onde funcionará a farmácia, além de um espaço de apoio e treinamento no 3º andar do edifício.
O contrato foi firmado com prazo de 10 anos e reajuste anual pelo IPCA, estrutura que garante previsibilidade de receita ao fundo. Com a nova locação, a vacância física do RBVA11 foi reduzida para 6,6%.
Segundo a gestora, a operação faz parte da estratégia de reciclagem e reposicionamento de ativos que anteriormente eram ocupados por agências bancárias. O objetivo tem sido diversificar o perfil de inquilinos e reduzir a dependência de um único setor.
“A entrada no segmento de farmácias tem caráter estratégico para o RBVA, ampliando nossa exposição a um setor essencial, com fluxo recorrente e forte disputa por localizações consolidadas”, afirma Alexandre Rodrigues, sócio e gestor de fundos imobiliários da Rio Bravo.
A locação para a Panvel representa a oitava nova ocupação realizada dentro da estratégia de conversão de ativos do portfólio. Nos últimos ciclos, imóveis do fundo passaram a abrigar operações como escritórios, restaurantes, academias, supermercados e self-storage.
Com a nova operação, o RBVA11 passa a contar com 20 locatários distribuídos em 14 setores de atuação. Segundo a gestora, nenhum inquilino representa atualmente mais de 28% da receita contratada, o que contribui para maior diversificação e diluição de risco na carteira.
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Impacto no fundo
Segundo a Rio Bravo, a nova locação deve gerar impacto positivo aproximado de R$ 0,0004 por cota no resultado mensal do fundo, considerando o recebimento de aluguel e a cessão das despesas relacionadas à vacância após o período de carências e concessões.
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