Fundo imobiliário dispara até 14% na bolsa após locação de galpão à Shopee; entenda o movimento

Negociadas dentro do IFIX, as cotas do fundo imobiliário Tellus Rio Bravo (TRBL11) sobem forte na bolsa de valores nesta quinta-feira (19) e figuram como o destaque positivo dos FIIs no pregão.

No início das negociações, os papéis chegaram a R$ 80,16, o que representa uma alta de aproximadamente 13,5% em relação ao preço de abertura, de R$ 70,59.

Ao longo da sessão, porém, o movimento se acomodou, e, por volta das 15h (horário de Brasília), as cotas estavam em R$ 77,28, com avanço de 9,7%. Acompanhe o tempo real.

O desempenho positivo ocorre após a gestão do TRBL11 anunciar que firmou um contrato de locação com a Shopee para um galpão logístico situado na cidade de Contagem, em Minas Gerais.

O acordo prevê a ocupação de 100% da área bruta locável (ABL) do imóvel por cinco anos, até 2031, e vai reduzir a vacância do portfólio do fundo de 31% para cerca de 3,3%.

Além disso, o FII estima um impacto positivo de R$ 0,26 por cota ao mês no seu resultado, considerando tanto a nova receita de aluguel quanto a redução de custos relacionados à vacância.

O primeiro efeito financeiro está previsto para maio, e um guidance (projeção) atualizado de dividendos para o semestre será divulgado “oportunamente”, de acordo com o fundo.

A disputa com os Correios

A nova ocupação do galpão marca mais um capítulo de um impasse iniciado em outubro de 2024, quando problemas estruturais levaram os Correios, antigo inquino, a suspenderem as atividades no centro logístico, que chegou a ser interditado pela Defesa Civil.

Em dezembro daquele ano, após intervenções do TRBL11 e nova vistoria de autoridades, o ativo foi liberado para uso, mas a estatal não retomou as operações.

Já em março de 2025, a agência pública decidiu rescindir unilateralmente a locação e estabeleceu o prazo para a desocupação, finalizada em agosto passado.

“Desde a devolução [pelos Correios], estruturamos um plano de ação com prazo de comercialização de até 12 meses. O aluguel integral do espaço, antes do previsto, confirma a competitividade técnica do imóvel e a aderência às exigências de grandes players logísticos”, afirmou Anita Scal, sócia e diretora da Rio Bravo Investimentos. 

Ajustes a fazer

Para viabilizar a operação da Shopee, o TRBL11 realizará algumas melhorias no galpão, incluindo:

• Retrofit na portaria;
• Implantação de novas eclusas;
• Ampliação das vagas para veículos leves e pesados.

As intervenções já estão previstas em contrato, que também estabelece eventuais penalidades em caso de atraso na entrega das obras.