FII TRXF11 entra no setor educacional, adquire imóveis da Eleva, McDonald’s e Pacheco
O fundo imobiliário TRXF11 (TRX Real Estate) segue em modo turbo de aquisições, concluindo nesta semana um novo conjunto de compra no Rio de Janeiro que marca a entrada do fundo no segmento educacional e amplia sua diversificação setorial.
O fundo anunciou a compra de dois imóveis na Barra da Tijuca — uma unidade da Escola Eleva e um strip mall (centro comercial pequeno) ocupado por McDonald’s e Drogarias Pacheco — em uma operação de R$ 159 milhões.
Do total investido, R$ 127 milhões foram compensados via créditos de subscrição e R$ 32 milhões pagos em caixa. Com isso, o fundo assumiu a posse indireta dos ativos e começa a receber imediatamente as receitas de locação.
A escola Eleva, pertencente ao grupo internacional Inspired Education, opera o imóvel por meio de um contrato atípico até 2031, que se torna típico até 2041. Ambos os ciclos são reajustados pelo IPCA. Já o strip mall possui contratos típicos com a Pacheco (até 2029) e McDonald’s (até 2030), corrigidos pelo IGP-M.
Além de diversificar a carteira, a aquisição adiciona ao TRXF11 uma operação com 13.432 m² de área bruta locável (ABL) em um dos bairros de maior valorização do Rio.
Segundo a gestão, os contratos ainda têm cláusulas de participação no faturamento dos inquilinos, oferecendo potencial de crescimento nos aluguéis, desde que o desempenho comercial dos locatários supere o valor mínimo garantido.
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