FII RZAT11 conclui venda de ativos por R$ 14 mi; veja quanto foi o ganho de capital
O fundo imobiliário RZAT11 (Riza Arctium) anunciou a venda antecipada de três imóveis ocupados pela Andorinha, empresa de transporte, em operação decorrente do exercício da opção de compra prevista no acordo de sale and leaseback.
Sale and leaseback ocorre quando uma empresa vende um ativo e, ao mesmo tempo, aluga-o de volta do comprador.
A transação somou R$ 14 milhões e gerou ganho de R$ 2 milhões ao fundo — o equivalente a aproximadamente R$ 0,47 por cota, já que os ativos haviam sido adquiridos por R$ 12 milhões.
Segundo a gestão, a venda foi concluída em parcela única, após a locatária optar por antecipar o exercício contratual. A operação ocorre em um momento em que o fundo busca capturar valor a partir da maturação dos contratos e da valorização dos ativos.
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Campo Grande permanece no portfólio
Enquanto os imóveis localizados em São Paulo deixaram o fundo, o ativo de Campo Grande (MS) permanece na carteira. O contrato de locação foi prorrogado até novembro de 2035, mantendo a possibilidade de compra pela Andorinha. O preço de exercício varia conforme o momento:
- R$ 8,4 milhões caso a opção seja exercida antes do fim do contrato;
- R$ 7 milhões ao final do prazo, desde que a locatária cumpra as obrigações previstas e pague os prêmios da opção.
Como contrapartida pela manutenção da opção de compra, a locatária deverá pagar mensalmente ao fundo a variação positiva do IPCA.
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