Fundo imobiliário fecha acordo milionário com o Assaí (ASAI3); IFIX volta a cair

O fundo imobiliário TRX Real Estate (TRXF11) anunciou a aquisição de um imóvel locado ao Assaí Atacadista (ASAI3), situado em São Bernardo do Campo (SP), pelo valor de R$ 92,8 milhões.

Segundo fato relevante, quase a totalidade do pagamento — R$ 92,79 milhões — foi feita por meio da compensação de créditos provenientes da 12ª emissão de cotas do FII, enquanto apenas R$ 268,15 foram pagos em dinheiro.

Com a conclusão da operação, o TRXF11 passa a receber os aluguéis correspondentes ao espaço ocupado pela rede varejista.

O contrato de locação com o Assaí foi firmado na modalidade típica e tem vigência até março de 2040, garantindo renda de longo prazo.

De acordo com a gestora, a aquisição está alinhada à estratégia de formar um portfólio de alta qualidade, com ativos bem localizados e acordos firmados com grandes empresas.

Após a transação, o TRXF11 passa a contar com 75 imóveis distribuídos em 12 estados e 41 cidades, totalizando 747 mil m² de área bruta locável (ABL).

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Vale lembrar que, na semana passada, o FII já havia anunciado a assinatura de um Memorando de Entendimentos (MOU) com o Atacadão para a compra e locação de sete imóveis atualmente operados pela rede de supermercados.

A transação será feita no modelo “sale and leaseback”, em que o vendedor (neste caso, o Atacadão) vende os ativos, mas segue utilizando os espaços como inquilino.

O valor total do negócio é de aproximadamente R$ 297,2 milhões, de acordo com comunicado divulgado ao mercado.

Caso as condições previstas no acordo sejam cumpridas, incluindo a aprovação do Conselho Administrativo de Defesa Econômica (Cade) e a conclusão das diligências, os contratos definitivos devem ser assinados até 19 de dezembro.

Performance do IFIX

Ainda no mercado de FIIs, o IFIX, principal índice de fundos imobiliários da Bolsa, encerrou o pregão de segunda-feira (10) em leve queda de 0,10%, aos 3.593,06 pontos.

Com isso, o desempenho do indicador no acumulado do mês está ligeiramente negativo, em -0,01%, apesar da valorização de 15,30% no ano.

Destaques do último pregão (10)

Entre os ativos, o Capitania Shoppings (CPSH11) liderou as altas do dia, com avanço de 2,61%. Na sequência, o Rbr Log (RBRL11) subiu 2,27%, seguido pelo JS Recebiveis (JSCR11), que registrou ganho de 1,63%.

Na outra ponta, o Gazit Malls (GZIT11) teve a maior queda do dia, recuando 3,08%. O Devant Recebíveis Imobiliários (DEVA11) caiu 2,79%, seguido pelo Hectare CE (HCTR11), que registrou baixa de 2,13%.