Fundo imobiliário vende 10 imóveis por R$ 485 milhões; IFIX atinge nova máxima histórica

O fundo imobiliário Guardian Real Estate (GARE11) anunciou, por meio de fato relevante, que concluiu a venda de 10 imóveis de seu portfólio, por R$ 485,5 milhões.

A transação gerou um lucro bruto de aproximadamente R$ 145 milhões e reduziu em cerca de R$ 356 milhões as obrigações financeiras do FII.

A venda envolve propriedades locadas ao Grupo Mateus (GMAT3) e ao Grupo Pão de Açúcar (PCAR3), que pertenciam ao FII Artemis 2022, veículo integralmente detido pelo GARE11.

Segundo o comunicado, com a liquidação antecipada das operações de CRIs lastreadas nesses contratos, o fundo passa a operar com alavancagem líquida próxima de zero.

O comprador dos imóveis é o FII XPRI, gerido pela XP Asset, e o pagamento será feito de forma parcelada entre 24 e 60 meses, o que, de acordo com a gestora, deve contribuir para estabilidade da distribuição de rendimentos.

A operação também teve impacto positivo de R$ 68,5 milhões no valor patrimonial do GARE11, o equivalente a R$ 0,31 por cota.

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Performance do IFIX

Na sexta-feira (31), o IFIX, principal índice de fundos imobiliários da B3, encerrou o pregão com uma nova máxima histórica, aos 3.593,58 pontos, alta de 0,22% em relação à véspera.

O desempenho positivo foi impulsionado pelo anúncio de dividendos por mais de 150 FIIs, o que elevou o volume de negociações no dia.

Com o resultado, o indicador fechou outubro com avanço de 0,12% e acumula alta de 15,34% em 2025.

Destaques do último pregão (31)

O Fator Verita Multiestratégia (VRTM11) liderou as altas da última sessão, com avanço de 1,75%. Na sequência, o Banestes Recebíveis Imobiliários (BCRI11) subiu 1,59%, seguido pelo BTG Pactual Real Estate (BTHF11), que registrou ganho de 1,42%.

Na ponta oposta, o Life Capital Partners (LIFE11) teve a maior queda do dia, recuando 1,79%. O REC Recebíveis Imobiliários (RECR11) caiu 1,45%, enquanto o HSI Logística (HSLG11) perdeu 1,13%.